注文住宅は、お施主様の要望次第で安くも高くもなりますが、ベースとなる値段は土地や建物の形、前面道路かどうかなどの様々な影響を受けます。

基本となるポイントは、建物はシンプルな形であるほど安く建てることができ、複雑な形になるほど割高になるということです。

構造としては木造が最も安く建てることができます。

実際に影響を与える条件をみていきましょう。

• 土地形状

正方形に近ければ近い土地ほど、家を安く建てることができます。

正方形の建物が最も安く立てることができるので、それに対して正方形の土地は無駄が生じないからです。

例えば、三角形の土地に収まる四角い建物を建てようとすると、四角い土地よりも多くの土地面積を必要とし、土地代だけではなく外構費もかさみます。
また、四角い土地は前面道路にある程度の長さが接しているので、工事の効率もあがります。

また、土地と前面道路に高低差がある場合、擁壁工事費や外構費が余計にかかる場合があるので、土地の金額が安くても、建築をしたら割高になってしまうケースも多くみられます。

• 前面道路

前面道路が狭いと道路傾斜制限によって建物が削られてしまうので、形が複雑になってしまいます。

• 土地の大きさ

建物に対して狭すぎず、広すぎずが最も安く建てることができます。

土地が狭いと斜線制限によって建物が削られて複雑な形になり、一方広すぎると外構にお金がかかります。

• 土地の大きさ

建物に対して狭すぎず、広すぎずが最も安く建てることができます。

土地が狭いと斜線制限によって建物が削られて複雑な形になり、一方広すぎると外構にお金がかかります。

• 建物の形状

四角形、それとも正方形に近ければ近いほど安く建てられることができます。

• 建物の大きさ

ローコストな狭小住宅をご希望される方が少なくありませんが、この場合、総予算は抑えることができても、建物が狭い分、実際の坪単価は高くなります。
大きさな建物を建てられる大きな土地は、その分建物周りに余裕があり、斜線制限がかかりにくくなるので安く建てることができるのです。

• 階数

２階建てが最も安く建てることができます。
平屋は床面積に対して基礎や屋根の面積が広いために割高になり、３階建て以上は準防火仕様のになるため、コストが割高になります。

土地の金額と建築費用の総額を考えながらの土地探しをオススメします。
神奈川県で土地探しをされる方はカキザワホームズがサポートさせて頂きますので、お気軽にお問い合わせください。